Vous venez d’acheter un bien immobilier, comment l'assurer ?

Vous êtes propriétaire occupant 

Si vous habitez votre logement, vous n'êtes pas obligé de l'assurer, sauf s'il se situe dans une copropriété. Dans ce cas, vous devez souscrire au minimum une assurance Responsabilité civile en cas de dommages causés à des tiers.

Il est bien sûr fortement conseillé de souscrire une assurance Multirisque habitation pour assurer votre logement et vos biens en cas de sinistre. Ce contrat couvre les dommages causés en cas d’incendies, explosions, dégâts des eaux et vols.

Le contrat Multirisque habitation propose souvent, en option ou dans ses garanties de base, une assurance de protection juridique habitation et des garanties d’assistance.

Vous êtes propriétaire non occupant (PNO)

Dans le cas où vous êtes propriétaire non occupant de votre bien immobilier en copropriété, vous devez souscrire une assurance couvrant votre responsabilité civile. Vous serez alors couvert en cas de problème lié à un défaut de construction ou d’entretien. Mais avant de choisir vos garanties, vérifiez bien le contrat d’assurance de l’immeuble souscrit par la copropriété car des parties privatives peuvent être déjà couvertes par celui-ci.

Si le logement que vous mettez en location est non meublé

Votre locataire est obligé de souscrire un contrat d’assurance couvrant les « risques locatifs » prenant en charge les dommages qu’il pourrait causer au logement.

Il doit vous remettre une attestation d’assurance lors de l’état des lieux d’entrée, puis tous les ans. S’il ne le fait pas après l’envoi d’une mise en demeure, et en l’absence de réponse dans un délai d’un mois, vous pouvez souscrire une assurance pour son compte. Vous lui ferez ensuite payer le montant de la cotisation en plus de son loyer. Vous pourriez également résilier le bail s’il le prévoit, après avoir adressé un commandement de souscrire une assurance demeuré sans réponse de sa part.

Si vous louez votre bien meublé

Votre locataire est également obligé de souscrire un contrat d’assurance couvrant les risques locatifs prenant en charge les dommages qu’il pourrait causer au logement. De votre côté, vous pouvez tout de même assurer les murs de votre logement ainsi que le mobilier via un contrat Propriétaire non occupant (PNO) location meublée. Une autre option est d’assurer dans un seul contrat votre logement, votre mobilier, vos responsabilités et l’assurance « pour le compte de qui il appartiendra », mais cette option est surtout utilisée pour les locations saisonnières.

Quels sont les bons réflexes en cas de loyers impayés ?

Pour vous protéger contre les conséquences de certains imprévus qui pourraient causer de grosses pertes financières (loyers impayés, dégradations immobilières, litiges liés à l’application du bail…), il est peut-être prudent de souscrire une assurance « loyers impayés » par l’intermédiaire du professionnel qui gère votre bien ou directement auprès d’une compagnie d’assurance. Ces contrats vous garantissent en général :

• le paiement des loyers, charges, taxes et préavis dus par votre locataire ;
• les éventuels frais de contentieux ;
• le remboursement des détériorations ;
• et aussi la perte de revenus du bien non loué pendant les travaux de rénovation.

Chaque contrat propose des garanties et des conditions variables selon les sociétés d’assurances. N’hésitez pas à comparer les offres.

Besoin d'une assurance habitation ?

Que vous soyez locataire ou propriétaire, d’un appartement ou d’une maison, en souscrivant le contrat Generali habitation, vous faites le bon choix pour assurer votre logement, vos biens et votre famille. Découvrez les avis de nos clients en cliquant ici.

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Source : service-public.fr

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